アパートの入居者が契約違反——立ち退きを求めるのは誰がどう進めるべきか

管理委託契約がある場合、まず管理会社に状況を報告し、入居者への注意・是正勧告を依頼する。管理会社が窓口となることで、大家と入居者の直接対立を避けられる。書面での警告は後の法的手続きでも証拠になる。

入居者と直接会って、契約違反の内容と是正を求める。穏やかに伝えつつ、改善されなければ次のステップに進むことも明示。小規模アパートでは大家との関係性が良好なこともあり、直接話すことで解決する場合もある。

契約違反の内容と証拠を整理し、弁護士や司法書士に相談。内容証明郵便での催告、契約解除通知、明渡し訴訟など法的手続きの流れと見通しを確認する。強制力を持った対応が必要な場合は必須。

契約期間満了時に更新を拒否（更新拒絶）する形で退去を求める。正当事由が必要だが、契約違反が継続していれば認められやすい。6ヶ月前までに通知が必要。次の更新まで待てる場合の選択肢。