築45年の駅近マンション、今売るべきか建替えを待つべきか

築年数がさらに経つと売りにくくなる前に売却。駅近という強みがあるうちに現金化し、新しい住まいを探す。建替えの不確実性を回避できる。

管理組合での建替え議論の行方を見守る。決議が成立すれば建替え後の新築マンションの区分所有権を得られる。決議が難航するようなら、その時点で売却を検討。

すぐに売却も建替え待ちも決めず、不動産市場や管理組合の動向を観察。定期的に査定を取り、売り時を見極める。急ぐ理由がなければ最適なタイミングを探る。

自分は別の場所に住み、マンションは賃貸に出す。駅近なら借り手は見つかりやすい。家賃収入を得ながら、売却や建替えの判断を先送りできる。